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Fase 1 · 41.454 m²
La zona más próxima a Épila, bajo la acequia de la Mareca: el silo nº 2, la antigua refinería y la balsa, que permite regar desde el inicio todas las zonas verdes. Aquí se ejecutan las acometidas generales.
Silo de estuchado y las cuatro chimeneas desde la vega del Jalón
Viñuelos, S.L. · Épila · Zaragoza · Suelo en venta
Un barrio nuevo alrededor de cuatro chimeneas
11,76 hectáreas de suelo urbanizable residencial junto a la estación de Épila, en la línea Madrid–Zaragoza–Barcelona. Un solo propietario y un Plan Parcial en tramitación.
Ver el recorrido por el futuro barrio11,76 ha117.599 m² medidos, finca cerrada y llana
347viviendas, máximo del Plan Parcial
39.904m² de techo residencial
40 kma Zaragoza y su aeropuerto
La oportunidad
Un recinto fabril cerrado, llano y con historia
La antigua Azucarera del Jalón, conocida en la comarca como la Azucarera de Épila, fue fábrica de azúcar desde 1904 hasta finales de los años sesenta. Hoy es un suelo llano, con un solo propietario, rodeado por el barrio que la propia fábrica construyó. Su propietaria es Viñuelos, S.L.
El suelo está clasificado como urbanizable delimitado de uso residencial. El Plan Parcial redactado por CeroUno Arquitectos y GEN Arquitectura ordena un barrio de unas 350 viviendas que conserva el patrimonio industrial: las cuatro chimeneas, los silos de ladrillo, la refinería y las naves de almacén.
El momento es favorable. En un radio de 40 km se están instalando bonÀrea (en el propio término de Épila), la gigafactoría de baterías de Stellantis y CATL en Figueruelas y el campus de centros de datos de Blackstone en Calatorao. Todos traen miles de empleos a una comarca con muy poca vivienda nueva.
- Propietario único: un solo interlocutor y reparcelación sin otros propietarios.
- Urbanización en tres fases dentro de una sola unidad de ejecución, para acompasar la inversión a la demanda.
- Servicios a pie de parcela: agua, colector de saneamiento, electricidad y acceso asfaltado.
- Finca registral
- 10.879 de Épila
- Superficie registral
- 117.611 m²
- Superficie medida
- 117.599 m²
- Naves existentes
- ≈ 11.100 m²
- Frente a la vía
- ≈ 650 m
- Cargas
- Libre de cargas
Se conservan las cuatro chimeneas y los dos silos (catalogados), la refinería, las naves de almacén y la balsa de decantación. La propiedad tiene además tres solares urbanos en el barrio (1,04 ha) que pueden sumarse a la operación.
Ubicación
En el centro del cuadrante nordeste
- 0 mLa finca linda con la estación de Épila, en la línea Madrid–Zaragoza–Barcelona. Llegó a tener tres vías propias de entrada.
- 3 kmAl casco urbano de Épila. El barrio de la Estación rodea la finca.
- 40 kmA Zaragoza y su aeropuerto, con conexión a la A-2 por la A-122.
Lo que está llegando al entorno
| Proyecto | Dónde | Magnitud |
|---|---|---|
| Complejo agroalimentario bonÀrea | Épila | 180 ha · ≈ 4.000 empleos |
| Gigafactoría Stellantis–CATL | Figueruelas | 4.100 M€ · ≈ 3.000 empleos |
| Campus de centros de datos QTS (Blackstone) | Calatorao | 224 ha · 11.800 M€ |
| Plataforma logística PLAZA | Zaragoza | A menos de 40 km |
Magnitudes según prensa económica de 2022–2026. Distancias por carretera aproximadas.
Uso principal · Residencial
El Plan Parcial de CeroUno y GEN Arquitectura
El uso que ya tiene el suelo: un barrio de unas 350 viviendas con el patrimonio de la fábrica como centro. La ordenación continúa el barrio obrero de la Azucarera en lugar de crear un núcleo aislado.
Parque de las Chimeneas
12.585 m² de parque central con tres chimeneas y la acequia de la Mareca a cielo abierto. Junto a las naves, la antigua balsa se convierte en lámina de agua.
Silos y refinería
Los dos silos de ladrillo se rehabilitan como vivienda colectiva con locales en planta baja. La refinería y el paso elevado entre silos acogen usos terciarios.
Viviendas y naves
Bloques «hastial» de hasta B+3 que repiten la silueta fabril y manzanas de unifamiliares en hilera con jardín. Las naves se conservan para equipamientos y talleres.
Viviendas por tipología
| Tipología y régimen | Viviendas | m² techo |
|---|---|---|
| Unifamiliar en hilera · libre | 184 | 22.080 |
| Unifamiliar en nave rehabilitada · libre | 16 | 1.920 |
| Colectiva «hastial» · libre | 40 | 4.800 |
| Colectiva «hastial» · protegida | 68 | 6.528 |
| Colectiva en silos rehabilitados · protegida | 44 | 5.280 |
| Total (Plan Parcial, mayo 2022) | 352 | 40.608 |
Reparto del Plan Parcial presentado en mayo de 2022. La versión actual ajusta el total a 347 viviendas y 39.904 m² de techo. Además: 2.105 m²t terciario-comercial, 5.621 m²t de otros usos en naves rehabilitadas y 27.060 m² de zonas verdes.
Vivienda protegida: margen para reajustar
El Plan Parcial de 2022 destina el 32 % a vivienda protegida porque el planeamiento pedía entonces un 30 %. En la aprobación provisional del Plan General (marzo de 2025) el Ayuntamiento aceptó la alegación de la propiedad y fijó la reserva en el mínimo legal del 10 %.
Gestión sencilla
Sistema de compensación con proyecto de reparcelación de propietario único. Las obras de edificación pueden simultanearse con la urbanización de cada fase.
Visión general del plan
Un barrio completo, ordenado alrededor del patrimonio
El Plan Parcial ordena los 11,76 ha en una sola unidad de ejecución, con gestión por compensación y proyecto de reparcelación de propietario único. El plano de imagen final muestra el barrio terminado:
- Viviendas (R-1 a R-17). Casas en hilera con jardín en el este y el norte; bloques «hastial» y los dos silos rehabilitados junto al parque.
- Naves conservadas (OU). Los dos grupos de almacenes de la fábrica, para talleres, restauración, ocio y exposiciones.
- Equipamientos (EQ). Parcelas públicas junto a la vía y entre las naves, para deporte, guardería y otros servicios.
- Zonas verdes (ZV). El parque de las Chimeneas en el centro, la balsa como lámina de agua y un borde verde en todo el norte del barrio.
- Terciario (T-1). En la entrada, junto a la antigua refinería.
- Anillo peatonal y ciclista de 2,2 km que recorre todo el barrio.
Plazos del Plan de Etapas: proyecto de reparcelación y primer proyecto de urbanización en un máximo de 2 años desde la aprobación definitiva; la edificación puede simultanearse con la urbanización de cada fase.
Tres fases de urbanización
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Fase 2 · 34.980 m²
El centro del sector: el silo nº 1, la nueva plaza de la Estación y el primer grupo de naves. Con ella se completa el parque de las Chimeneas.
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Fase 3 · 41.164 m²
El ápice norte, con el segundo grupo de naves y las manzanas de viviendas del extremo norte. Se deja para cuando las dos primeras fases estén consolidadas.
Superficies de las fases según el Plan Parcial actualizado (mayo de 2022); los planos corresponden al documento de septiembre de 2021, con cifras ligeramente distintas. Las fases son una propuesta del Plan de Etapas que el proyecto de urbanización puede ajustar.
3,61 M€coste estimado de transformación (sin IVA)
≈ 11.100 €por vivienda del propietario
30,7 €/m²sobre el suelo bruto del sector
Estudio económico del Plan Parcial (mayo de 2022): urbanización, restauración de las cuatro chimeneas, acometida eléctrica, honorarios y cargas de saneamiento.
Situación urbanística
Clasificado, informado y en tramitación
Las Normas Subsidiarias de Épila delimitan el sector residencial S.A.UR.-10 sobre la antigua Azucarera.
El Consejo Provincial de Urbanismo de Zaragoza informa favorablemente, por unanimidad, la delimitación del sector.
Aprobación inicial del nuevo Plan General: sectores SUZ-D 10A, 10B y 10C, residenciales.
Se presentan el Plan Parcial y la modificación de las Normas Subsidiarias; subsanación en mayo de 2022.
Aprobación provisional del Plan General con las alegaciones de la propiedad aceptadas: un único Plan Parcial para los tres sectores, vivienda protegida al 10 % y usos compatibles en la franja del ferrocarril.
Informes sectoriales al Plan Parcial y subsanación en preparación.
Qué falta
- Aprobación definitiva del Plan General por el Consejo Provincial de Urbanismo.
- Entregar la subsanación de los informes de 2026 (agua y telecomunicaciones).
- Aprobación inicial y definitiva del Plan Parcial; después, reparcelación y proyecto de urbanización.
- Uso característico
- Residencial
- Densidad máxima
- 30 viv/ha
- Aprovechamiento medio
- 0,378 UA/m²
- Reserva mínima de vivienda protegida
- 10 %
- Chimeneas y silos
- Catalogados
Informes y expediente completo a disposición de los interesados.
Otros usos
Cuatro alternativas, solas o combinadas con el residencial
La posición de la finca abre otros caminos. Dos encajan en el planeamiento actual; los otros dos requieren cambiar el uso del suelo, y la revisión del Plan General es la vía natural para hacerlo.
Sin cambio de planeamiento
2Alojamiento para trabajadores y alquiler
El mismo barrio, construido para alquilar a quienes llegan a trabajar a la comarca. Cambia el producto, no el planeamiento.
- Silos rehabilitados como residencia: ≈ 170 plazas.
- Apartamentos y coliving en los bloques junto al parque; casas en hilera en alquiler familiar.
- Una primera fase rápida sobre estructuras que ya existen.
Interesa a fondos de alquiler residencial, operadores de residencias y coliving, y a las empresas de bonÀrea, Figueruelas y Calatorao.
Requiere cambio de uso y acuerdo con ADIF
3Logística con apartadero ferroviario
Recuperar la vía que entraba en la fábrica. Pocos suelos de 12 ha a 40 km de Zaragoza pueden ofrecer conexión directa al ferrocarril.
- Dos vías de carga de ≈ 500 m y terminal tren–camión.
- 25.000–35.000 m² de nave nueva (hipótesis).
- Primera fase en las naves existentes, sin obra nueva.
Interesa a operadores logísticos, industria agroalimentaria y del frío, operadores ferroviarios de mercancías y promotores logísticos.
Requiere potencia eléctrica y cambio de uso
4Servicios de apoyo a centros de datos
Aragón concentra los grandes proyectos de centros de datos del sur de Europa. Doce hectáreas no bastan para un gran campus, pero sí para lo que lo rodea.
- Subestación de Rueda de Jalón a menos de 6 km; líneas renovables a ≈ 200 m.
- Agua propia: balsa de ≈ 12.600 m³ y acequias.
- Centro de datos medio, o parque de apoyo para contratistas con las naves existentes.
Interesa a operadores de colocation y edge, constructoras e ingenierías de los grandes campus y promotores de energía.
Uso temporal · puede empezar ya
5Rodajes y eventos
Cuatro chimeneas, silos de ladrillo y grandes naves: un escenario industrial auténtico para cine, series, publicidad y festivales.
- Ingresos desde el primer año sin comprometer el desarrollo definitivo.
- ≈ 11.100 m² de naves para platós y ferias; 2–3 ha al aire libre.
- Da visibilidad a la marca Azucarera del Jalón antes de la venta.
Interesa a productoras audiovisuales, promotores de festivales, agencias de eventos y marcas.
Pulse en cada uso para ver su ficha completa. Las ilustraciones muestran un posible uso sobre la finca real; no son proyectos. Las cifras de las alternativas son hipótesis de trabajo.
Historia
Setenta años de azúcar en la vega del Jalón
De 1904 a finales de los años sesenta, la Azucarera del Jalón fue una de las fábricas de azúcar de mayor producción de España y el origen de todo un barrio. Sus chimeneas siguen siendo la imagen más reconocible de la comarca.
Tras la pérdida de Cuba en 1898, España tuvo que producir su propio azúcar, y la remolacha de las vegas aragonesas se convirtió en un negocio de primer orden. En 1904 un grupo de empresarios catalanes —entre ellos Josep Suñol y Jaume Carner— constituyó en Zaragoza La Azucarera del Jalón, con un capital de cuatro millones de pesetas.
El primer plano de la fábrica lo firmó el técnico alemán R. Neuhaus el 7 de febrero de 1904; al día siguiente se dibujó la primera chimenea, de ladrillo y 65 metros de altura. La maquinaria llegó de la casa Braunschweigische Maschinenbau-Anstalt y en 1906 se compraron los terrenos junto a la estación de Épila, en la línea de Madrid a Zaragoza.
En 1911 la sociedad se fusionó con la Compañía de Industrias Agrícolas, de Barcelona, y Épila pasó a ser la fábrica matriz del grupo. Se levantaron otras dos chimeneas, la refinería junto a la acequia de la Mareca y, en los años veinte, una alcoholera con su propia chimenea para aprovechar la melaza. En su mejor momento la fábrica producía unos 16 millones de kilos de azúcar al año y daba trabajo a más de mil personas de Épila y los pueblos de alrededor.
La remolacha llegaba en carros, por tren y hasta por el Canal Imperial de Aragón, en un remolcador construido en Utebo. Un ferrocarril interior de vía estrecha movía la carga dentro del recinto. Después vinieron el estuchado de azúcar, con los dos silos de ladrillo de 1966 que hoy se conservan, y una fábrica de ácido glutámico, un potenciador del sabor hecho también con la melaza.
La reorganización del sector azucarero llevó la producción hacia Castilla y Andalucía. El ferrocarril interior dejó de circular en 1969, la actividad se apagó y las instalaciones se desmantelaron poco a poco hasta finales del siglo XX. Quedaron en pie las cuatro chimeneas, los silos y las naves de almacén.
65 maltura de la primera chimenea, proyectada en 1904
16 M kgde azúcar al año en su mejor momento
+1.000trabajadores de Épila y la comarca
530documentos y planos en el archivo de la fábrica, digitalizados en 2020
- Se constituye La Azucarera del Jalón y los técnicos alemanes dibujan la fábrica.
- Compra de los terrenos junto a la estación de Épila.
- Fusión con la Compañía de Industrias Agrícolas; Épila, fábrica matriz.
- Alcoholera, depósitos de alcohol y elevación de aguas del Jalón.
- Cuartel de la Guardia Civil, casino, barrio obrero y casas de empleados.
- Escuelas y capilla, obra del arquitecto Francisco Folguera.
- Estuchado de azúcar y los dos silos de ladrillo que hoy se conservan.
- Ampliación de la fábrica de ácido glutámico.
- El ferrocarril interior deja de circular; empieza el desmantelamiento.
- Viñuelos, S.L. adquiere la totalidad de los terrenos.
- Inventario y digitalización del archivo con la Universidad de Zaragoza.
La fábrica
Remolacha, carbón y tren
El barrio de la Azucarera
Desde el primer plano de 1904 la fábrica tuvo su zona residencial. Creció hasta formar un barrio completo, independiente del casco de Épila: casas para directivos, empleados y obreros, fonda, casino, economato, cuartel de la Guardia Civil, escuelas y capilla, con agua, luz y saneamiento propios.
Fotografías: Archivo Histórico de la Azucarera del Jalón (Viñuelos, S.L.). Fuentes: M.ª Pilar Biel y Pablo de la Cal, Inventario, digitalización y estudio de un archivo privado de la Azucarera del Jalón (Universidad de Zaragoza, 2022); Sistema de Información del Patrimonio Cultural Aragonés; Enciclopèdia Catalana, «La Companyia d'Indústries Agrícoles».
La finca hoy
Chimeneas, silos, naves y balsa
Visitas e información
Pida el dossier completo o concierte una visita
La documentación técnica completa está disponible para interesados bajo acuerdo de confidencialidad:
- Dossier de venta con el uso residencial desarrollado
- Dossiers de cada alternativa: alojamiento y alquiler, logística ferroviaria, centros de datos, rodajes y eventos
- Plan Parcial, informes sectoriales, notas registrales y catastrales
- Archivo histórico y fotográfico
Viñuelos, S.L.Propiedad de la antigua Azucarera del Jalón
Teléfono+34 976 34 08 15
Correoinfo@vinuelos.es
DirecciónC/ Max Aub, 3 · 28003 Madrid